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工业地产发展新规

2015-04-03 17:11 | 未知 |
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准入

门槛

50亩项目用地以上

符合下列条件之一的,可作为商品厂房开发项目用地:除原出让合同有明确行业要求的外,已出让的不小于50亩的项目用地(含“三旧改造”项目用地,但须在改造方案中予以明确);拟公开出让的不小于50亩的工业用地;达到一定规模的锌铁棚改造项目用地,具体办法另行规定。

报建条件

建筑9层以内限高50米

商品厂房项目必须符合项目容积率控制区间为2.0-3.5,厂房建筑层数控制在9层以内,限高50米,配套服务设施用房限高100米。

禁止商品厂房变相成为商业、住宅用房。严格审核设计图纸,凡商品厂房建筑设计图纸,不得有诸如厨房、阳台、烟道等居住功能设计内容(配套用房除外,宿舍不得超过总建筑面积5%),配套用房不得出售。

出售限制

出售面积不超80%

商品厂房开发企业出售厂房建筑面积不得超过厂房总建筑面积的80%,市国土资源局对租赁单元不予办理房地产权转移登记手续。

商业厂房出售最小单元划分以规划报建时单元划分为依据。对于产业型商业厂房,最小单元为单栋厂房的整层,在方案审查时必须明确。

图表:吴颖岚

工业地产发展新规

(责任编辑:szzzh)
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